Häufig gestellte Fragen zur Vermietung

Allgemeine Fragen

Sie wollen in Berlin eine möblierte Wohnung auf Zeit vermieten? Wann macht das Sinn?

Sie haben eine schöne möblierte Wohnung, die Sie zeitweise oder dauerhaft vermieten möchten? Schon bei einer Abwesenheit ab 6 Monaten, lohnt es sich eine möblierte Wohnung auf Zeit zu vermieten. Die Wohnungsagentur VillaroHome vermietet in Berlin Business Apartments und möblierte Wohnungen auf Zeit, sowie möblierte Luxuswohnungen an private und geschäftliche Mieter und Firmen aus aller Welt.
Durch dieses Mieterklientel wird Ihre möblierte Wohnung weniger beansprucht, um nur einen Vorteil der möblierten Vermietung zu nennen. Denn zudem erreicht man durch die Vermietung auf Zeit eine höhere Rendite im Vergleich zur herkömmlichen Vermietung. Grundsätzlich gilt außerdem, dass eine hochwertige Ausstattung Ihrer Wohnung ebenso zu einer nicht unerheblichen Wertsteigerung Ihrer Immobilie führt.

Welche Vorteile bietet die Berliner Wohnungsagentur VillaroHome beim Vermieten möblierter Wohnungen?

VillaroHome living ist die Wohnagentur in Berlin, die sich durch besondere Leistungen und Angebote von vielen Wettbewerbern abhebt. Dazu gehören u.a.:
Bestmögliche Darstellung Ihrer Wohnung mit authentischen, professionellen Fotos durch unsere hauseigene Profi-Fotografin.
Eine perfekt zugeschnittene Wohnungsbeschreibung, sowie ein 3D- Grundriss.
Persönliche Einrichtungsberatung mit speziellem Augenmerk auf die möblierte Vermietung.
Zugriff auf unser großes Netzwerk an kompetenten Partnern rund um das Thema Renovierung.
Vermarktung Ihrer möblierten Wohnung auf unserer professionellen Onlineplattform, wobei jedoch der persönliche Servicegedanke bei uns nach wie vor im Vordergrund steht.
Sie profitieren von der Kompetenz und Erfahrung unseres Teams in jedem Bereich der möblierten Vermietung und unserem bestehenden Netzwerk an potentiellen Mietern für die schnelle und reibungslose Vermittlung Ihrer Immobilie.

  • Identitäts- und Bonitätsprüfung des potentiellen Mieters.
  • Organisation und Durchführung aller Besichtigungen (auch ohne ihre Begleitung).
  • Wir erstellen den juristisch geprüften, zweisprachig aufgesetzten Mietvertrag und betreuen sie bei eventuell nötigen Vertragsverhandlungen.
  • Bereitstellung aller vermietungsrelevanten Formulare.
  • Keinerlei Risiko, da nur nach erfolgreicher Vermittlung eine Provision fällig wird. Vorher entstehen für Sie keine weiteren Kosten.
  • Optional buchbarer Übergabe- und Abnahmeservice für Ihre möblierte Wohnung.
  • Ein zuverlässiger Reinigungsservice kann für eine regelmäßige Reinigung oder die Endreinigung gebucht werden.
  • Keine Exklusivitätspflicht oder feste Vertragslaufzeit.
  • Für unsere internationalen Kunden sind wir auch auf englisch immer ansprechbar.

Wie lange muss meine Wohnung verfügbar sein, damit ich sie bei VillaroHome living anbieten kann?

Jede Wohnung im Portfolio unserer Berliner Wohnungsagentur muss für mindestens 3 Monate angemietet werden. Da die Mieter jedoch oft eine Verlängerungsoption benötigen, sollte Ihre Wohnung für mindestens 6 Monate zu vermieten sein.

Welche Kunden hat unsere Wohnagentur als potentiellen Mieter?

Durch die langjährige Erfahrung des Teams von VillaroHome living, verfügen wir über ein ausgeprägtes Netzwerk an potentiellen Mietern.
Zu unseren Mietern gehören Botschaftsmitarbeiter (Diplomaten), Mitarbeiter von Filmproduktionen sowie großen Unternehmen und natürlich auch Privatpersonen.
Wir stellen Ihnen nur Interessenten vor, die unser Team.

Muss ich als Vermieter Versicherungen abschließen?

Im Mietvertrag verpflichtet sich jeder Mieter, eine private Haftpflichtversicherung abzuschließen, die auch Schäden an gemieteten Gegenständen mit abdeckt. Das Inventar Ihrer möblierten Wohnung kann der Mieter jedoch nicht versichern, da es sich nicht um sein Eigentum handelt. Wenn Sie dieses wünschen, raten wir Ihnen, eine Hausratversicherung abzuschließen, die Sie beispielsweise bei einem Wohnungseinbruch oder einem Wasserschaden absichert. Wenn Sie hierzu Fragen haben, können wir Sie gern weiter beraten.

Darf ich meine Wohnung auf anderen Portalen veröffentlichen und bei anderen Wohnagenturen anbieten?

Sie müssen Ihre möblierte Wohnung nicht exklusiv bei VillaroHome living anbieten.
Wenn Sie Ihr Objekt bei unserer Wohnungsagentur anbieten wollen, verpflichten Sie sich nur, dass Sie Ihre Wohnung auf Zeit bei allen Anbietern zu den gleichen Bedingungen anbieten.

In welchen Bezirken Berlins lassen sich möblierte Wohnungen auf Zeit gut vermieten?

Die meisten Mieter einer möblierten Wohnung in Berlin sind nur für einen befristeten Zeitraum in der Stadt und möchten daher gern in der Innenstadt wohnen. Hauptsächlich finden Sie in unserem Portfolio Wohnungen, die innerhalb des Berliner S-Bahnringes liegen.Sollten sich ihr Haus oder Ihre Wohnung am Stadtrand befinden, so ist dies kein Ausschlusskriterium. Diese können sich auch gut für die möblierte Vermietung eignen, jedoch ist dies von Fall zu Fall individuell zu beurteilen.

Was ist ein Energieausweis und benötige ich diesen?

Der Energieausweis ist ein Dokument, der das Gebäude, in dem sich Ihre Wohnung befindet, energetisch bewertet. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass der Energieausweis bei der Vermietung Ihrer Wohnung spätestens zur Besichtigung vorliegen muss. Den Energieausweis erhalten Sie von Ihrer Hausverwaltung oder müssen ihn bei einem Dienstleister in Auftrag geben.

Miete und Kosten

Welche Miete kann ich für meine möblierte Wohnung auf Zeit verlangen und wie setzt sich diese zusammen?

Der Mietpreis, den Sie bei der Zeitvermietung erzielen können, hängt immer von der Lage und Ausstattung ab. Auch die Anzahl der Schlafzimmer, über die Ihre Wohnung verfügt, ist ein wichtiges Kriterium für die Höhe des Mietpreises . Aufgrund der Erfahrung unseres Teams, empfehlen wir immer, dass wir gemeinsam die Punkte einer idealen Preisfindung besprechen, um den für Sie bestmöglich zu erzielenden Mietpreis festlegen können, der eine zuverlässige Auslastung garantieren kann.

Grundsätzlich gilt, dass möblierte Wohnungen stets mit Pauschalmieten angeboten werden. Dies bedeutet, dass die Kosten für Strom, Wasser, Gas, Internet und andere Nebenkosten bereits in der Miete inkludiert sind.

Selbstverständlich können Sie dem Mieter weitere optionale Services anbieten, wie z.B. eine wöchentliche Reinigung oder die Nutzung eines Parkplatzes. Diese zusätzlichen Leistungen können ebenfalls für den Mieter kostenpflichtig in den Mietvertrag aufgenommen werden.

Muss der Mieter eine Kaution zahlen?

Ja. Diese dient als Sicherheit und beträgt, in der Regel 2 Pauschalmieten. Bei Auszug des Mieters und einwandfreiem Zustand der Wohnung, sollte die Kaution schnellstmöglich, von Ihnen, zurücküberwiesen werden.

Wann erhalte ich die Kaution?

Mit der Unterschrift des Mietvertrages ist die Kaution für Ihre möblierte Wohnung fällig. Spätestens bevor der Mieter die Schlüssel für die Wohnung erhält, muss die Kaution auf Ihrem Konto eingegangen sein.

Wann zahlt mir der Mieter die erste Miete?

Die erste Monatsmiete muss vor der Übergabe der Wohnungsschlüssel auf Ihrem Konto eingegangen sein. Jede weitere Monatsmiete muss spätestens am 3. Werktag eines Monats auf Ihrem Konto eingegangen sein.

Fällt beim Vermieten einer möblierten Wohnung auf Zeit eine Vermittlungsprovision an?

Der Service von VillaroHome living ist bis zum Abschluss eines Mietvertrages kostenfrei. Viele unserer Leistungen sind für Sie als Vermieter kostenlos, zum Beispiel professionelle Fotoaufnahmen Ihrer Wohnung, um diese optimal darzustellen, die Vermarktung über unsere Homepage sowie die Beratung von A-Z beim Vorgehen für eine bestmögliche Vermietung Ihrer möblierten Wohnung.

Bei einer erfolgreicher Vermittlung Ihrer möblierten Wohnung durch VillaroHome fällt für unsere Dienstleistung eine Provision an, die seit dem 01.06.2015 mit Eintritt des „Mietrechtsnovellierungsgesetzes“ und dem damit verbundenen „Bestellerprinzip“ von dem Auftraggeber übernommen werden muss. Die an VillaroHome zu zahlende Provision richtet sich nach dem erzielten Mietpreis und der vermittelten Mietdauer.

Ihre gezahlte Provision können Sie als Werbungskosten in Ihrer Steuererklärung geltend machen.

Die genaue Höhe und Zusammensetzung der Provision finden Sie in unserem Maklerauftrag. Sprechen Sie gern unser Team an.

Wer zahlt die Nebenkosten?

Bei der monatlichen Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete, in der alle Nebenkosten enthalten sind. Somit zahlt der Mieter alle Nebenkosten. Für die verbrauchsabhängigen Kosten sind im Mietvertrag die Beträge festgehalten, die durch die Pauschalmiete abgedeckt sind. Sollte der Verbrauch Ihres Mieters diesen Betrag überschreiten, müssen Sie Ihrem Mieter die Abrechnungsunterlagen vorlegen und erhalten die Differenz erstattet.

Wer zahlt die Reinigung der Wohnung?

Die Endreinigung wird immer vom jeweiligen Mieter gezahlt. Bei einer längeren Vermietung empfehlen wir eine regelmäßige Reinigung, um den guten Zustand Ihrer möblierten Wohnung sicherzustellen. Die Kosten für diese Reinigung (diese kann auch nur alle 3 oder 6 Monate stattfinden) können Sie als Vermieter tragen oder diese obligatorisch im Mietvertrag festlegen und als Zusatzkosten dem Mieter in Rechnung stellen.

Die Reinigungskosten der Fenster sind, im Regelfall, vom Vermieter zu tragen. Um Ihre Wohnung jedoch im bestmöglichen Licht darzustellen, empfehlen wir diese einmal im Jahr professionell reinigen zu lassen. Bei der Organisation dieser Reinigung sind wir Ihnen gern behilflich und informieren Sie, wann eine Fensterreinigung sinnvoll wäre.

Wer zahlt den ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice?

Den ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice (ehemals GEZ) muss die Person zahlen, die polizeilich in der Wohnung gemeldet ist, also der Mieter. Nähere Informationen erhalten Sie auf www.rundfunkbeitrag.de. Bitte informieren Sie unser Team, wenn Sie den Beitrag bereits zahlen. Diese Kosten können Sie an den Mieter weitergeben und als sonstige Kosten auf die Miete aufschlagen. In diesem Fall müssen Sie dem Mieter und unserem Team die Beitragsnummer mitteilen.

Ausstattung der Wohnung

Wie muss meine möblierte Wohnung ausgestattet sein?

Unser Team ist immer auf der Suche nach neuen, optimal ausgestatteten möblierten Wohnungen in Berlin. Bei VillaroHome living findet durch unser umfangreiches, breit gefächertes Angebot, jeder die perfekt möblierte Wohnung für seine Ansprüche in Berlin.

Idealerweise sollte Ihre möblierte Wohnung folgende Punkte erfüllen:

Gepflegter Zustand der möblierten Wohnung
komplette Ausstattung der Küche, sowie Bettwäsche, Handtücher, Bügelbrett und Bügeleisen
Fernseher und wenn möglich Internetanschluss mit WLAN
Eine Waschmaschine in der Wohnung ist zwingend erforderlich
Eine Mietpreissteigerung wären zudem durch einenGeschirrspüler, Trockner, PKW-Stellplatz, etc. zu erreichen.

Wenn Sie nicht einschätzen können, ob Ihre Wohnung für die möblierte Vermietung geeignet ist, senden Sie uns gern einige Bilder zusammen mit den Eckdaten der Wohnung (Größe, Adresse, etc.) per E-Mail zu. Ein Teammitglied von VillaroHome living wird sich dann mit einer objektiven Einschätzung bei Ihnen zurückmelden.

Meine Wohnung ist unmöbliert. Kann ich auch eine nicht möblierte Wohnung durch VillaroHome living vermieten lassen?

VillaroHome living hat sich darauf spezialisiert nur möblierte Wohnung auf Zeit zu vermieten, sodass wir Ihre Wohnung unmöbliert leider nicht anbieten können. Wir beraten Sie jedoch gern bezüglich einer stilvollen Möblierung Ihrer Wohnung. Die möblierte Vermietung bietet für Sie als Vermieter nicht nur eine höhere Rendite sondern viele weitere Vorteile. Wir beraten Sie auch dazu gern. Gern können Sie auch unseren Möblierungsservice in Anspruch nehmen, nähere Informationen dazu finden Sie hier.

Kann ich meine Wohnung von VillaroHome living möblieren lassen?

Durch die langjährige Erfahrung unseres Teams im Bereich der möblierten Vermietung, kennen wir die Anforderungen an ein temporäres Zuhause genau und können die Möblierung entsprechend anpassen.
Gern können Sie unseren professionellen Möblierungsservice in Anspruch nehmen. Wir kümmern uns um die komplette Ausstattung Ihrer Wohnung. Dies beinhaltet die Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sowie die Ausstattung mit Handtüchern, Bettwäsche und Küchenartikeln.
Für weitere Informationen klicken Sie hier oder nehmen telefonisch Kontakt mit uns auf, um einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Muss in meiner möblierten Wohnung Telefon und DSL vorhanden sein?

Ein Internetanschluss steigert die Vermietungschancen Ihrer möblierten Wohnung erheblich.
Selbstverständlich ist die Ausstattung der Wohnung mit Internet kein „Muss“ für die möblierte Vermietung, jedoch entscheiden sich die meisten Mietinteressenten für eine Wohnung, in der ein Internetanschluss vorhanden ist.
Ein Telefon müssen Sie, in der Regel, nicht zur Verfügung stellen.
Sollte ihre möblierte Wohnung noch über kein Internet verfügen, helfen wir Ihnen gerne, bei der Bereitstellung Ihres Anschlusses.

Meine Wohnung weist einige Gebrauchsspuren auf. Wer kann mich bei Renovierungsarbeiten unterstützen?

Natürlich kann die Wohnagentur VillaroHome living Sie auch in diesem Punkt unterstützen.
Unser Team arbeitet mit zuverlässigen und kompetenten Handwerkern zusammen und kann, wenn Sie es wünschen, jegliche Renovierungs-, Bau- und Umbaumaßnahmen für Sie koordinieren und betreuen. Egal ob Sie nur ein kleines Face-Lift Ihrer Wohnung vornehmen wollen oder aufwendigere Maßnahmen in Auftrag geben möchten. Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand und müssen sich um nichts kümmern.
Für weitere Informationen klicken Sie hier, schreiben Sie uns eine Email mit einer kurzen Erläuterung, welche Maßnahmen Sie gerne vornehmen möchten, oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Ablauf einer Vermietung

Wie kann ich meine möblierte Wohnung bei VillaroHome living anbieten?

Sollte Ihre möblierte Wohnung die notwendigen Kriterien erfüllen, dann füllen Sie bitte online das Formular aus.

Hier werden alle wichtigen Kriterien abgefragt, die wir benötigen um ein professionelles Exposé Ihrer Wohnung zu erstellen.
Um einschätzen zu können, ob Ihre Wohnung zu unseren Kunden passt, benötigen wir einige Bilder der Wohnung. Diese können Sie entweder im Laufe der Eingabe der Details Ihrer Wohnung hochladen oder per Email an welcome@villarohome.com senden. Diese Bilder müssen nicht professionell sein, sie müssen nur einen realistischen Eindruck von Ihrer Wohnung wiedergeben.

Sobald wir die Details Ihrer Wohnung erhalten haben, meldet sich ein Mitarbeiter um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Dieser Termin beinhaltet auch die Aufnahme von professionellen Bildern, um Ihre möblierte Wohnung bestmöglich in Szene zu setzen und darzustellen.
Wichtig ist, dass Sie Ihre Wohnung sauber, ordentlich und dekorativ für diesen Termin vorbereiten.
Bei diesem Termin beraten wir Sie auch gern noch einmal bezüglich der Miethöhe.
Die Erstellung des Exposés kann einige Tage in Anspruch nehmen, da nicht nur die Bilder professionell bearbeitet werden sondern auch eine individuelle Beschreibung Ihrer Wohnung und der Lage durch unser Team erstellt wird.
Dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Nach der Erstellung des Exposés bitten wir Sie, dieses zu prüfen und freizugeben, dann steht der erfolgreichen Vermietung Ihrer Wohnung nichts mehr im Wege.

Wie ist der Ablauf der Vermietung meiner möblierten Wohnung auf Zeit?

Der grundsätzliche Ablauf für Sie als Vermieter ist der Folgende:

Füllen Sie auf unserer Homepage im Vermieterbereich die Objektdaten aus , laden Fotos Ihrer möblierten Wohnung hoch oder schicken Sie uns eine Email an: welcome@villarohome.com. Sie erhalten zeitnah eine Rückmeldung, ob wir Ihre Wohnung anbieten können.
Vereinbaren Sie einen professionellen Fototermin mit unserem Team.
Bereiten Sie Ihre Wohnung für den Fototermin vor: Die Wohnung sollte aufgeräumt, gereinigt und schön dekoriert sein.
Überprüfen Sie das Exposé und teilen Sie uns eventuelle Änderungswünsche mit.
Damit wir Ihre Wohnung potentiellen Mietern zeigen können, bitten wir Sie, einen Schlüssel in der Agentur zu hinterlegen. Gern können Sie den Schlüssel auch bei einem Kontakt hinterlegen oder selbst bei Besichtigungen anwesend sein.
Wenn sich ein Mieter für Ihre Wohnung entschieden hat, mit dem Sie einverstanden sind, müssen Sie nur noch den Mietvertrag unterzeichnen, den wir für Sie aushandeln und erstellen.
Überprüfen Sie, ob die Miete und die Kaution auf Ihrem Konto eingegangen sind und geben VillaroHome Bescheid.
Nun können die Schlüssel und die Wohnung an Ihren Mieter übergeben werden.

Wie ist der Ablauf, wenn VillaroHome living einen potentiellen Mieter gefunden hat?

Sobald wir eine Anfrage von einem potentiellen Mieter für Ihre möblierte Wohnung erhalten, prüfen wir, ob dieser Mieter für Ihre Wohnung infrage kommt. Wenn dies der Fall ist, setzt sich unser Team mit Ihnen in Verbindung und stellt Ihnen den Interessenten vor, sodass Sie entscheiden können, ob dieser für Ihre Wohnung passend ist.
Wünscht der potentielle Mieter einen Besichtigungstermin, wird dieser von unserem Team koordiniert und durchgeführt.
Möchten Sie bei der Besichtigung anwesend sein, ist dies selbstverständlich möglich.
Entscheidet sich der Interessent für Ihre möblierte Wohnung, übersenden wir Ihnen umgehend alle vertragsrelevanten Daten und beraten Sie während der Vertragsverhandlungen.
Unser Team erstellt den juristisch geprüften Mietvertrag und sendet diesen sowohl dem Mieter als auch Ihnen per Email zu.
Bevor Ihr Mieter in die Wohnung einziehen kann, müssen die erste Miete und die Kaution auf Ihrem Konto eingegangen sein.
Für die Schlüssel- und Wohnungsübergabe muss mit dem Mieter ein Termin vereinbart werden, der normalerweise am ersten Tag des Mietvertrages stattfindet. Dies übernimmt, sollte es zu keiner anderen Absprache kommen, das Team von VillaroHome living für Sie.
Sie haben die Wahl, ob Sie die Übergabe persönlich durchführen oder den professionellen und kostenpflichtigen Service von VillaroHome living in Anspruch nehmen möchten. Ein Übergabeprotokoll, in dem alle Zählerstände, eventuelle Mängel und die Anzahl der Schlüssel festgehalten werden, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch während Ihre Wohnung vermietet ist, steht das Team von VillaroHome living Ihnen und Ihrem Mieter selbstverständlich jederzeit bei Fragen zur Verfügung.

Wer übernimmt die Übergabe und Abnahme der Wohnung?

Wir empfehlen Ihnen bei der Übergabe und Abnahme Ihrer Wohnung ein Protokoll zu erstellen, in dem alle eventuellen Schäden, die Zählerstände und die Anzahl der ausgehändigten Schlüssel festgehalten werden. Ebenso müssen bei diesem Termin die Namensschilder mit dem Namen Ihres Mieters angebracht werden.
Diesen Service können Sie kostenpflichtig bei uns buchen. Weitere Informationen zu dieser Dienstleistung finden Sie hier.

Während der Vermietung

Wer ist der Ansprechpartner während der Vermietung?

Auch während der Mietzeit steht das kompetente Team von VillaroHome living als Ansprechpartner zur Verfügung und kann kleinere Probleme schnell und unkompliziert lösen. Sollte sich ein Mieter direkt mit uns in Verbindung setzen, informieren wir Sie selbstverständlich unverzüglich.

Sind in den Wohnungen, die die Wohnungsagentur in Berlin vermittelt, Haustiere erlaubt?

Sie können selbstverständlich individuell festlegen, ob in Ihrer Wohnung Haustiere erlaubt sind.
Es ist auch möglich, dass nur bestimmte Tiere oder Rassen in Ihrer Wohnung gehalten werden. Sollte ein Interessent sein Tier mitbringen wollen, setzt unser Team sich noch einmal mit Ihnen in Verbindung und stellt das Tier meist mit Foto bei Ihnen vor.

Ist das Rauchen in meiner möblierten Wohnung erlaubt?

Alle möblierten Wohnungen und Business Apartments, die unsere Wohnungsagentur vermietet, sind Nichtraucher-Wohnungen. Somit ist Rauchen auch in Ihrer möblierten Wohnung nicht gestattet.

Sie haben noch Fragen?
Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
+49 (0)30 67 955 955
welcome@villarohome.com